Precio
El asesor te orienta sobre el precio de la propiedad.
Anticipo o enganche
Hay entrega del contrato privado, y el anticipo corresponde al 10% de la propiedad y el enganche va del 10% al 30% del valor.
Entrega de documentos
El asesor reúne los documentos para la entrega de documentos a los notarios.
Avalúo
Determinarás los impuestos que deberás pagar como comprador.
Firma de las escrituras
Ambas partes se reúnen para firmar las escrituras.
Guía para comprar propiedades
Consideraciones previas a la compra
Tomar en cuenta algunos factores que determinarán la compra de la propiedad deseada, enfrascarse en un crédito de 10, 15, 20 años, es necesario generar un compromiso, con el vendedor/propietario y/o la institución financiera, también con tu propio bolsillo.
A) Consideraciones del sueldo
Deseable que el 30% esté destinado al paro de la hipoteca.
a. Enganche
Es la cantidad que tendrás que pagar a manera de anticipo, en México se establece en una base del 30% del valor total.
Primer paso de todo el proceso, garantía para habitar la propiedad.
b. Historial crediticio
Para obtener un crédito, es prudente tener un historial crediticio limpio y sin adeudos.
c. Pagos extra a considerar
Te sugerimos que del 70% que te sobra del sueldo, apartes de 10 a 20% para adicionales como el predial, trámites, mejoras estructurales o superficiales.
Parámetros de búsqueda
A) Preventa, nueva o usada
Preventa
Comprador adquiere una propiedad previa o durante el proceso de construcción.
Nueva
Nadie la ha tocado más que sus constructores. No tiene desperfectos, no están completamente equipadas.
B) Casa o departamento
Casa
Privacidad e independencia, autonomía en el pago del mantenimiento, servicios independientes/no compartidos, espacio amplio.
Departamentos
Seguridad (vigilancia), practicidad (todo a la mano), amenidades (nuevos condominios), mantenimiento fijo, no variable.
C) Ubicación, acceso, medios de transporte y seguridad
Debes analizar la zona en la que se encuentra el inmueble, así como reconocer qué tienes cerca como plazas, transporte, vialidades, instituciones, etc; y analizar si la ubicación te conviene conforme a tus necesidades a corto y medio plazo para tomar una buena decisión.
D) Distribución y dimensiones
Cuántos cuartos, baños y estacionamientos, amenidades como el salón, jardín, patio.
E) Remate hipotecario
Proceso de poner en subasta pública un inmueble de un propietario que no pudo pagar el monto de una institución financiera.
